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2020年该买房还是卖房?看完楼市出现的“3大逆转”,心里有数了

2019-12-24 相关聚合阅读:心里有数 卖房 楼市 还是

原标题:2020年该买房还是卖房?看完楼市出现的“3大逆转”,心里有数了

临近年关,许多人依然对房地产市场感到迷茫,不知道是买还是卖。我们都担心2020年房地产市场的变化。我们不知道是否应该趁年底赶上一波“抄底”潮。与两年前房屋被出售时的情况相比,2019年的房地产市场可谓“冰火两重天”。

万科的口号“活下去”吓坏了中国的房地产市场。一方面,买家担心高价格接盘,另一方面,卖家担心手中的房子卖不出去,怕自己最后变成接盘侠。当前房地产市场持续降温,能够花钱买房的人数有所下降,而且几乎所有地方都有降价出售房屋的人。许多三、四线城市的房价下跌了20%,但市场仍没有出现以往的“阳春”的迹象。那么,我们应该咬紧牙关在2020年买房子,还是尽快卖掉?

在这个问题上,许多房地产专家和杰出的企业家都表达了他们的观点。例如,房地产大亨冯仑曾经说过,“我们未来需要担心的不是房价是否太高或太低,而是我们能否卖出。”此外,中泰证券研究所首席宏观分析师梁中华也表示,如果房价不上涨或涨幅有限,持有房产就等于财富损失,许多中小城市流动性较差,流动性是一个问题。

作为中国电子商务之王,马云对未来有着无与伦比的智慧和判断力。他曾在一次会议上说,未来中国最便宜的东西将是房子,价格将像葱一样便宜。就像汽车一样,你努力生产,总有一天会出现产能过剩。房子也是一样,疯狂地盖房子,未来年轻人可能需要管理五套房子。

就像20世纪90年代的彩电和汽车一样,这两种东西当时只对一些家庭开放,但现在呢?已经实现全民普及。所以,按照现在的趋势来看,未来我们不必担心房子的居住,价格自然下降。这一观点与王健林不谋而合,两年前,王健林曾公开表示:我国城镇化水平已达到60%,未来房价难以有更大的上涨空间。因此,王健林一直在为万达的产业转型做准备。

众所周知,马云和王健林在商界并不平凡。正是由于阿里巴巴和万达的先进性和高瞻远瞩,这两家公司才成为中国最大的两家企业。因此,两个人的态度,在很大程度上也可以反映未来房地产市场发展的方向。其实我们通过大佬们的分析,最终也是为了决定以后该怎么做决定,那么明年究竟是该买房还是卖房呢?看完楼市出现的3大逆转,相信你会有数的。

首先,开发商的日子不好过了

长期以来,房地产开发商作为房地产市场的第一个环节,他们对政策非常敏感。用一个词来形容就是“春风暖鸭先知”,只要楼市有一点风吹草动,他们一定是第一个知道的。因此,从近期房地产开发商的一些动向来看,我们大概可以了解到房地产市场的一些情况,虽然可能不全面,但也是一个信号。

据有关消息,仅2019年一年,就有400多家大小房产企业倒闭。此外,新楼盘的销售环境也完全改变了。过去,当新楼盘开盘时,会出现二次点灯现象,但今年的房地产,如果不依靠中介,就很难卖出。据统计,清算这些现有资产至少需要4年时间。

不仅中小房型4产住房企业在走下坡路,大型企业的住房企业也的日子也不好过。SOHO中国董事长潘石屹不仅出售了SOHO中国的所有地产,还撤出了国内房地产市场。此外,李嘉诚(li ka-shing)在前段时间以40亿美元的价格出售了辽宁省的一个项目。此外,就连王健林也宣布要退出房地产市场,带领万达轻装上路。

这些房地产企业和房地产大亨们的动向我们透露出:房地产红利期已经过去,未来房地产开发商的处境将更加艰难。

其次,国家宏观调控,抵押贷款利率上调

今年10月,政府对房贷利率进行了改革,采用了LPR计算方法,相当于变相提高贷款利率。这在一定程度上影响了大家的买房意愿,导致交易量下降导致房价下跌。此外,这一改革足以表明,政府打算从金融方面控制房价。

最后是房产税的问题

尽管房产税尚未出台,但在之前已经有了这个想法,关于能否出台只是时间问题。随着新一代房产税的出台,首先受到打击的是投机者手中的房产数量。

在过去,由于地方政府过于依赖土地收入,这加剧了土地价格上涨。只要征收房产税,这些多户主就会给国家和政府带来更稳定的税收收入,减少对土地财政的依赖。所以地价自然下降,房价也会逐渐下降。因此,开征房产税,对抑制房价,可以起到重要作用。

关于买房还是卖房的问题已经争论多年,至于明年该买房还是卖房的问题,想必大家看完以上的三大逆转,心里都应该有数了。