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现在不买房,5年后还买得起吗?房地产开发商透露“关键信号”

2019-12-27 相关聚合阅读:开发商 信号 年后 关键 现在 房地产

原标题:现在不买房,5年后还买得起吗?房地产开发商透露“关键信号”

住房作为衣食住行的重要组成部分,关系到国计民生。因此,房地产市场的发展不能完全市场化,需要政策的管理和调控。在许多情况下,房地产市场更像是一个“政策市场”。只有充分了解国家对房地产市场的政策制定,才能准确预测房地产市场未来的发展。

进入今年以来,我们已经感受到了楼市降温,一些尚未购房的刚需购房者仍在犹豫何时买房。如果你现在就想买,但又担心房价会继续下跌,担心自己会成为接盘侠。现在许多专家对房地产市场已经改变了他们的看法,一些专家认为,如果房价不上涨或涨幅有限,买房子可能会赔钱,尤其是中小城市。也有人说,因为在之前赶上了房产热,早已实现财富自由,在别人努力加班赚钱买房的时候,自己的名下已经有了几套房;还有人说,未来20年,高房价已经夺走了大多数人的购买力,这在表面上看起来可能不错,其实他们每天的压力也很大。

在这些年的房地产开发中,我国的房价的涨幅相当于发达国家近百年的上涨过程,但这其中也逐渐暴露出一些问题。目前,年轻人根本负担不起如今的高房价,买房子已经成为他们一生的追求,更不用说他们的个人理想和创新。究竟是什么因素导致了先前看涨的房地产专家改变了态度?它一定不是凭空而来的,里面一定有原因。为了真正理解房地产市场的状态,我们必须从权威的角度出发,来预测房地产市场的未来发展方向。同时,我们也可以分析一下,如果现在不买房,未来是买不起还是轻而易举地购买?

首先,央行重申,将不再把房地产作为刺激经济发展的短期手段

11月16日央行发布了2019年第三季度中国货币执行报告,再次提到:房地产的长期管理机制应该实现按照“因城实策”的基本原则,同时不再把房地产用作在短期内刺激经济发展的主要手段。在金融政策方面,坚决遏制洪灾,继续实施稳定的货币政策,加强阶段性调控,妥善应对经济下行压力,防止货币预期分化。近年来,房地产对经济的重要贡献是毋庸置疑的。它促进了各行各业的发展,解决了许多就业问题。但是,任何一个行业如果发展得太快,必然会牺牲其他行业的发展。从长远来看,这显然不利于经济的健康发展。

多次提到房地产将不再作为短期刺激经济的手段,同时也告诫大家,在房地产市场上,国家调控房地产的决心不会改变。开发商和炒房客,甚至倾向于抬高房价的专家,都别想着投机赚钱了,早早回归现实,认识到现实的“房住不炒”比什么来得都实在。正如《人民日报》所言,“中国房地产市场不会大起大落”,这意味着未来的房地产市场将以“平稳”为主。

房产税的实施时间越来越近

事实上,房产税早在十年前就被提出,但由于市场遗留的一些问题,房产税一直是口号并没有完全落地。随着近两年国家对房地产市场的调控,房地产税也再次被人所关注。当然,开征房产税还有很长的路要走。房产税的一些政策和条件还在制定中,但对于炒房客来说,他们此时最着急。毕竟,如果引入房产税,那些拥有多套房产的人将不可避免地加速房产抛售。对于想买房的人来说,他们更倾向于买新房。炒房客以尽快卖出,也必然是降价卖出。

前财政部财政科学研究所所长贾康在接受媒体采访时表示,房产税必须是现行的立法,他希望尽快在三年内开始征收。俗话说:没有规矩,不成方圆。房地产市场也需要通过立法建立严格的规则,让所有的参与者都遵守,违反者必须受到相应的惩罚。希望在征收房产税的那一天,能够不负老百姓的期望,将所有的炒房客都劝退出去。

房地产市场逐步进入多面开花”时代

在过去20年里,房价上涨的原因是房地产过于单一和商业化,以至于成为投机的对象。今后,国家将加大对共享住房、公租房和保障性住房建设的投入。与此同时,土地制度也在发生变化。例如,过去允许商业价值较小的集体土地进入市场进行交易,这无疑会改变整个房地产市场的传统格局,不可避免地对高房价的实施产生影响。

随着长期机制的逐步发展和完善,未来5年房价保持稳定的可能性很大。因此,如果你是刚需者,你不必担心房价大幅反弹的压力,或者房价大幅下跌导致的资产贬值。一旦你买了房子,你就可以很容易地解决户籍、婚姻、教育等问题,这也是你生活中的一件大事。但是,如果买房超出了经济承受能力,或者暂时没有买房的意愿,随着住房制度的完善和成熟,未来我们可以有更多的住房选择。以深圳为例,未来的住房结构是60%保障房(公租房、商品房、人才房),40%商品房。这是一个值得关注的大趋势,住房在未来可能不会成为一个问题。

最后,让我们听听来自开发人员的发出关键信号

融创董事长孙宏斌表示,行业的地位非常重要,我们应该了解新形势!总之,虽然过去房地产在经济市场中扮演了重要的角色,但我们需要从不同的角度来看待未来的房地产趋势。而在今年年中,孙宏斌表示下半年基本停止征地,如此有魄力的地产大亨也开始对楼市做出保守的反应。可见,他一定是也感受到了房地产市场的监管是不会变的。所以即使今年没有买房,未来五年也不会出现太大的变化,毕竟房价不会再大幅度上涨了,这种可能性非常小。

总而言之,国家表示,未来的楼市发展要以稳为主,这意味着房地产市场的格局基本清晰。至于未来5年是否买房的问题,如果说你想靠买房赚一笔,最好打消这个念头;如果你买房只是为了刚需,那我建议大家不要观望,毕竟早晚都得买。