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房地产“炸”出一条大鱼楼市现抛房一出手就是数百套

2020-01-01 相关聚合阅读:大鱼 楼市 就是 房地产 房一

原标题:房地产“炸”出一条大鱼 楼市现抛房 一出手就是数百套

生,不易。活,不易。生活,更不易。想要生活好,就得多挣钱。但是在大环境不好的当下,多挣钱就是一个比让刘颖演技好更困难的话题。思来想去,想挣钱,貌似只有高杠杆撬动房地产,当一名光荣的炒房客。

作为有着“炒房客”职业标签的这群人,在实际上已经完成了资本的原始积累。两年前的胡润富豪报告显示,国内千万级资产的家族中已经有一成半被炒房客拉入囊中,和它一同入选的,除了企业家,就是打工皇帝。可以说当年的炒房客意气风发,正向着“更多更大更强”的目标挺进。

不是我军太无能,只是敌军太狡猾。当智商不在线,情商也欠费的时候,我们忽然发现,炒房,这一前途远大的职业竟然黯淡了。哪怕是有以去年为节点,由此上溯20年,倒卖房产的,哪个都赚的满嘴流油的背书,今年却遭遇到了房地产楼市调控政策的趋紧趋严。对房地产行业的一群“大拿”来说,这不会伤筋动骨,对炒房小白来说,这就是“灾难”。

平衡供需,赚取差价是商人(包括炒房客)的日常,低买高卖,我们也认了。可是薅羊毛,紧着购房者一只羊使劲薅,就有点不厚道了。何况是,如今房价高得吓人,购房者无力买房。在这个房地产开发商和炒房客有点日子不好过的时候,想当炒房客,你确定不是有钱没处花?

都知道房地产是资金密集行业,开发商盖房需要资金,炒房客囤房也需要资金。资金少,怎么办?除了拆借,就是贷款融资,这些都是要支付巨额利息的,所以说,搞房地产就只能是快出快进,缩短周期。而现在,房子买不上价,或者购房者买不起房了。利息照付,“地主”也慌了。

“房价不涨就是亏本”,这是炒房客的铁律。在顶层房地产调控政策的影响下,房产不跌,炒房客就可以烧高香了。前半夜想一想4亿存量房,后半夜想一想大量新建房上市,炒房客这一宿还怎么睡得着?

我真傻,真的。我单知道别人炒房都赚了钱,我也想插足一下,却不知道,收获的秋天来了,就意味着肃杀的冬天不远了。这个冬天有多冷?有人统计过,我们城市里的存量居住用房已经有4亿套,能够满足16亿人口的居住。注意,所谓存量居住用房指的是,已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,如果再加上我们正在建设的新的商品住房不断的积累,甚至还不包括农村的大量房源。能卖的被囤积起来,卖不出去的就成了最让地方和房地产开发商头疼的顽疾——库存。

一条河,牛能过,马能过,你一只啥也不懂的小松鼠,就不要蹚房地产的浑水了。因为,此时此刻以个体为单位的囤房最多的一个团体,面对不利的环境,也开始抛房套现了。这个团体就叫做上市公司。

一些上市公司是本身就有房地产业务,比如碧桂园,比如恒大,一些则主业干别的,副业也想搂草打兔子,比如美的就有房地产分公司。还有一些,则是为了避险或是增加利润率而囤房。囤房千日,用在一时,在年底财报需要增加亮点的时候,有上市公司一出手就是数百套房产。

有人说,上市公司是比炒房客更大的群体。这并不是空穴来风,而是有一定的数据作为支撑,是有确切依据的:

根据统计,截至今年一季度末,A股3600多家上市公司中,共有1726家上市公司持有投资性房地产,占比近一半,合计持有市值1.26万亿元。而根据最新的统计数据显示,截至2019年第三季度,剔除建筑企业以及房地产企业之后,股市上含有投资性房地产的企业还高达3572家。

他们囤了价值多少的房产?在环境不好的情况下,又卖出了多少房产呢?啥也不说,直接上图,自己看吧。

一出手,就是数百套房产,一出手就是数亿元收益。现在股市里不管是卖保险的、卖学习机的、卖家用电器的各类公司都一股脑地向外界显露房地产的肌肉,无非想传递的就是,我们未雨绸缪,我们做得很好。唯一让人不爽的就是,既是购房者又是股民的老百姓傻傻分不清。

属实是吓一跳的。就在我们对炒房客口诛笔伐的时候,人家跳出来告诉你,我不干房地产,但是我有很多房。人家想卖就卖,想囤就囤的感觉实在是不受整天为柴米油盐奋斗的小老百姓的待见。然而,这就是市场。

其实,说上市公司是比炒房客更大的群体,小编是不赞同的。其原因就是,楼市调控让房地产业有点小难受,这种产业“咳嗽”让和其相关的数百个行业集体“感冒”,从而影响了大环境的向好,上图中的公司就是被影响者。貌似影响广泛,可是其总值是多少?1.26万亿,要知道,房地产的总值是多少——300万亿!

蚂蚁多了咬死象。小编以为,分散在全国各地的个体炒房客应该是还在“潜伏”,他们手里的房源在总量上肯定不会比现在上市企业表现得少,甚至是多得多。还记得温州炒房团吗?还记得煤老板炒房团吗?他们还没动静呢。

瘦死的骆驼比马大。三年房地产楼市调控,让许多人坐不住了,但是凭借以往的经历和积累的“脂肪”,让他们感觉自己是具备熬过寒冬的能力的。这也就是说,房地产楼市调控的“房住不炒”的主基调还没有唱好,任务还没有完成。换言之,房地产楼市调控还不、能、放、松。

年底了,顶层没有想给开发商和炒房客过个好年的想法,房地产业只“炸”出了一条鱼。楼市现抛房,一出手就是数百套,应该只是开始。

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