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说说中国古代房屋的“限购令”,买房还得邻居同意?

2020-08-04 相关聚合阅读:限购 中国 邻居 古代 房屋

原标题:说说中国古代房屋的“限购令”,买房还得邻居同意?

如今房价一路飙升,政府部门出台了诸多的“限购令”。回望历史,古代人怎么买房?有限购令?据说买房还得邻居同意?本期我们一起来看看古代房屋“限购令”。

古代房屋也有“限购令”,但不是因为房价。西汉建国不久后,大概是在刘邦老婆吕雉吕太后当政的时候,颁布了一个规定:“欲益买宅,不比其宅,勿许。”意思就说,你要买房可以,但是你买的房子必须紧挨着你现在的房子。那么为何会有如此奇怪的限购政策呢?

其一、西汉初年土地私有化还不是很明显,居民的宅基地多由朝廷统一划分,一户家庭只允许有一块宅基地。朝廷不希望部分居民坐拥多处宅基地而另一部分居民却无立足之地,所以朝廷一方面限制出售:“受田宅,予人若卖宅,不得更受。”,意思就是朝廷分给你的房子或者宅基地,你可以卖掉,但是卖掉之后就不能再申请分配了;另一方面限制购买,“不比其宅,勿许。”,要买房子可以,得问问你隔壁邻居是不是刚好要卖房,不卖的话,你就打消购买第二套房的念头吧。其实一个人想买房而其邻居刚好又要卖房的概率是非常小的。

其二、方便邻居“举报”。西汉登记人口和房产采用的是“手实”加“举发”手段。“手实”的意思就是你家里有多少人,住多大面积的房子,你自己上报。那有人说了,我少报点儿不就可以少交点儿人头税和财产税嘛,对不起,这后面还有“举发”这一手段呢。意思就是说政府鼓励你的邻居检举揭发,如果属实,没收你的家产,一半充公,一半奖励给你邻居,而你则要坐牢。那邻居如果说想要举报你,是不是就得知道你家里的底细?试想你如果经常性的搬来搬去,邻居还怎么摸清你底细?所以为了方便邻居的“举报”,朝廷便把每一户居民都尽可能固定到一个地方长期定居,而你要买房也只能买紧邻的房子了。

到了唐朝,当时的限购政策叫“求田问舍,先问亲邻”,意思就是说你无论是买地还是买房子,除了要经过原业主的同意,还必须他的邻居和族人同意才行。这种政策一直到了民国时期,在局部地区都还有过。那么这又是为何呢?

其一、跟西汉一样,为便于邻居的举报,从而便于朝廷控制每一户居民。无论是统计人口、征收赋税还是侦破案件,都会变得非常的方便。

其二、为了保护宗族财产不流失。古代的中国从来不存在清晰的完全属于私人的物品,尤其是祖辈遗留下来的房屋,如果未经叔伯兄弟的同意就拿来出售,极有可能会引起大规模的同族争斗。

元朝开始,不许官员买房。其实严格来说,是不允许蒙古官员在原南宋统治的区域买房,比如江苏、浙江、福建等地。这是因为南宋刚灭亡那会儿,有一批蒙古官员到了江南做官,他们嫌分的公房面积小,于是出去借住或者购买民房。

但是他们借住民房不仅强拿强要,而且还强奸杀人;购买民房也蛮横无理,比如一套房原本市价值十万,他们只给五千,甚至是一分钱不给,弄一张假合同,逼着原业主签字画押。如此一来,激起了很大的民愤,各地义军纷纷起兵抗元。为了化解民怨,元世祖忽必烈于是就颁布了这个规定。

明清,这种政策进一步的扩大,朝廷禁止所有官员在工作所在地买房。明朝规定:“凡有司官吏,不得于见任处所置买田宅。违者笞五十,解任,田宅入官。”意思就是说,如果你在工作所在地买房被朝廷知道了,扒光裤子打五十大板,开除公职,最后还要没收你买的房子。

清朝不光限制官员购房,还限制旗人购房,凡旗人去外地工作,胆敢在工作所在地买房,其所买房产由朝廷强制拍卖,拍卖所得归政府所有。如果当地官员发现不举报,一旦查出,也跟着买房的旗人一起受处分。

乾隆年间,不但严禁旗人在工作地买房,还禁止旗人官员带着年满18岁以上的儿子上任。乾隆七年规定:“历来旗员后辈随任在外,年至十八岁者,例应来京。”旗人在外做官,孩子假如不到18岁,可以跟着在工作地栖身,若超过18岁,必须送回北京。

如此规定是有原因的。一是旗人后辈过于蛮横,欺男霸女,妨害治安,而当地司法机关又碍于面子,不便惩处,于是滋生和谐隐患;二是担心旗人以“子女成人为由”在当地买房。于是,乾隆索性把这帮“衙内”强留北京了事。肯定有人会问:不准官员在当地购房,那官员们住哪儿呢?

古代官吏的住所,常与官衙连在一起,类似现在的“机关大院”,办公住宿连为一体。但官员所住房子属国有资产,官员退休时,所有家具杂用,都须按清单归还,除少数有立功表现的官员由皇帝赐给住宅外,大多数官员要么返回原籍,要么自行解决。

为何独对官员出台“限购令”?原因是严防官员腐败,目的是维护自身统治。毕竟官员受贿方式花样繁多,唯独无偿或者低价受赠不动产难以查清,既然难以查清,索性就不让他们在工作地拥有房产。但是,尽管政策严厉,这几个朝代的官员贪腐依然盛行。

不少官员想方设法在任职地买房子,使中央政策成为一张废纸,即使被上级查出来,只要多给上级一点好处,大家也就睁一只眼闭一只眼,还有官员搞异地购房。尽管存在诸多弊端,但“限购令”还是会令他们有所收敛。